作者 | Kylin

编辑 | Sette

2026年刚开年，就有不少民宿老板在社交媒体上分享自己准备闭店歇业了。

有的准备换个赛道继续自己的新创业，有的则准备重回职场再过“牛马”生活，文案都统一带着一种“解脱了”的佛系平静。

按理说，元旦的民宿生意并不差，根据各大预订平台数据，“包栋别墅”跨年都成了一种潮流，不少还是00后下单，应该是供需两旺，机会多多。

那到底是哪些民宿正在凉，而哪些民宿，正悄悄换上新的牌桌？

这事儿值得好好唠一唠。

1

如果你只看宏观数据，民宿行业简直是一片繁荣蓝海。

企查查数据显示，截至2025年底，我国现存民宿相关企业有38.3万家。

2025年以来的新注册企业更是高达8.6万家，其中西南地区成为新注册企业最多的区域，占比21.5%，反超了长期领跑的华东地区。

消费端同样热闹。

途家民宿大数据显示，2026年元旦假期，平台热门城市的民宿订单量同比去年增长1.6倍；木鸟民宿数据也表明，其元旦假期民宿订单同比去年元旦增长169%。

看起来，民宿不仅没凉，还正乘着“体验经济”“社交旅行”的风口，飞得挺欢。

那，关店的那些老板，是不是太矫情了？

别急，让我们把数据切片，换个角度看看。

38.3万家企业存量，意味着竞争已经白热化。尤其在热门旅游区，“民宿密度”可能比奶茶店还高。

有一位福建民宿老板的话很扎心：“从一房难求到民宿遍地都是只用了三年。”

当供给过剩成为常态，“价格战”就成了唯一的武器。

比如有广西民宿老板就“吐槽”，自己平均房价已经跌到100元，大理甚至，有民宿直接推70多元的床位价——这价格，可能连上海一杯主理人手冲咖啡卖价都不如。

而民宿还得覆盖水电保洁成本，长此以往，老板想挣钱确实挺难。 

所以，真实的情况是：

行业整体数据在涨，是因为有人在高歌猛进地入场；而个体感受在崩，是因为更多的人在无声无息地退场。

一场剧烈的行业洗牌，正在“总量增长”的掩护下悄然发生。

2

那究竟谁在入场，谁又被现实“亏”得心哇凉？

这就要回答一个核心问题：2026年的游客，到底为什么住民宿？

以前，民宿的核心竞争力是“便宜”和“本地感”。

但现在，年轻人选民宿，早就不只是为了省钱，至少主要不是为了省钱。

两百元以内经济型连锁酒店，也都嗷嗷待哺等客源呢，人家现在可都是标准智能化入住体验，备不住还有机器人给你送物送餐。

他们还是优先考虑民宿，其实是在为场景买单，为情绪付费。

就比如说“包栋别墅”跨年这种形式为什么火？

因为它精准命中了当代年轻人出游的四大痛点：宽敞、私密、社交、仪式感。

一伙朋友或一家人，包下一整栋，既能享受不被打扰的私密空间，又能拥有共享客厅、厨房、影音室的社交场景，还能自己布置跨年派对、拍照打卡——这些体验，是标准化酒店很难提供的。

反观那些正在苦苦挣扎的民宿，往往还停留在“酒店替代品”的旧逻辑里：

一张床、一个卫生间、一点设计装饰，最多加点ins风元素。

就算人均一下价格比经济型酒店稍低，但体验完全看运气：卫生可能不达标，隔音可能像纸糊。

有点什么事儿想要找房东，很可能还找不到人及时回复，更别说解决问题。

当消费者发现，花同样的钱甚至更少的钱，能住进有标准保洁、有前台服务、有品牌背书的连锁酒店时，为什么还要选你？

换句话说，民宿的价值，正在从“住宿工具”向“体验容器”迁移。

做不成“容器”的，注定被淘汰。

3

在这样的逻辑迭代之下，很多抱着情怀入场的民宿老板，很快会被现实毒打到清醒。

首先就是你到底能不能吃开民宿的这份苦。

对于没有什么服务经验，或者怕麻烦的老板们，开了民宿就相当于失去了自我时间。

就像一位在重庆运营了30间房的民宿老板这样总结自己的日常：软装师，水电工，开锁师傅，运营，客服，接待……身兼数职，一天时间手机不敢静音，梦里都在回消息。

当初觉得开民宿很文艺，很自由，实则被“责任”拴在每一扇客房的门外，全年无休。

这揭露了民宿行业一个残酷的真相：门槛看似很低，但运营门槛极高。

它本质上是一个整合了房地产、酒店管理、旅行服务、线上营销、本地公关和7×24小时售后的超级复杂系统。

个人创业者，很容易被琐碎的管理细节拖垮，陷入“用时间换钱，还换不了多少”的困境。

另一位老板算了一笔更现实的账：

用闲置房做民宿，一年半毛收入10万，扣掉保洁、耗材、物业、平台佣金、水电燃气……月纯利仅三四千元，和长租收益差不多，但操心程度翻了十倍。

他的结论很清醒：“如果不是专业搞这个，手里有10套打底，多赚那千八百的，不值。”

而当你想做大，走向专业化、规模化时，又会发现另一个坑：

民宿的尽头，竟然是酒店。

租场地、过消防、搞统一装修、控能耗成本、组建团队、应对差评……所有酒店要踩的坑，你一个也躲不掉。

身边一位不信邪非要下场试水做民宿的朋友，被现实一番教育后不得不承认：“现在的民宿生意，如果5年内不拿回本金并实现盈利，连翻新重装的本钱都赚不回来。”

在这个消费者永远追求“新风格”的时代，重资产投入就像一场豪赌。

4

市场正在无情地分化，活下来的民宿，基本是这两类：

第一类，是真正的“高端品质民宿”。

它们通常具备几个特征：

选址极致（非热门但风景独好，或就在热门区但拥有稀缺景观）、设计出众（请专业设计师，有鲜明主题和高级审美）、服务闭环（提供从接送到餐食到活动安排的完整体验）、故事动人（主理人IP、在地文化融合）。

这类民宿卖的从来不是“床”，而是一整套生活方式和情绪价值。客人愿意为溢价买单，淡季也有忠实拥趸。它们不是住宿业，是内容产业。

第二类，是“低成本轻运营”的特色小屋。

老板自己就是房东，房子没有贷款压力。可能只有一两间房，设计充满个人趣味，服务随性但真诚，价格亲民。

它们不追求规模化利润，更像一个“分享自己空间”的副业或生活方式，盈亏平衡就好，反而能吸引一批厌恶标准化、寻找“真人味”的旅行者。

而最危险的，恰恰是中间的大多数：

投入了不少资金装修，风格是拼凑的网红模板，运营是兼职或找阿姨代管，价格不上不下，体验不伦不类。

在旺季，它们要面对激烈的价格战；在淡季，它们第一个被市场遗忘。

它们既无法在体验上挑战高端民宿，也无法在成本上战胜连锁酒店。

这批民宿，正是2026年闭店潮的主力军。

5

聊了这么多，回头再看2026年最先凉的真的会是民宿生意吗这个问题。

答案是：凉的不是民宿这个业态，凉的是那种“投点小钱、装点情调、躺着赚钱”的幼稚幻想。

毕竟，企查查数据显示的8.6万家新注册企业，说明依然有大量人看好这个市场。西南地区的爆发式增长，也预示着下一波战局可能转向更原始、更富诗意的山河湖海。

但同时，更激烈的淘汰赛也将同步开启。

未来的民宿行业，将呈现鲜明的“两头挤中间”格局：

一头是高品质、高溢价、强内容的品牌化/集群化民宿，它们会是度假消费升级的受益者；

另一头是极具个人色彩、低成本、小规模的“主人文化”民宿，它们满足的是小众的、猎奇的需求。

而中间地带，将成为死亡区。

所以，如果你2026年还想入场：

问问自己，你能做出不可替代的“体验”吗？你能承受至少3-5年的培育期吗？

你能搞定从装修到保洁到客诉的所有琐碎吗？

你的资金链，能熬过可能连续三个月的淡季吗？

如果答案都是肯定的，那么，欢迎来到这个美丽又残酷的战场。

请记住，今天的民宿，早已不是“诗与远方”的浪漫注脚，而是一门彻头彻尾的、需要极致专业主义、内容创造力和财务忍耐力的硬核生意。

至于那些正在离开的朋友，也不必唏嘘。

用一位前民宿老板的话说：“当你的24小时不用被客人、水电工、平台、保洁、邻居、消防这些撕成碎片，下班也是一种幸福的自由生活。”

这何尝不是另一种清醒的胜利。

图片来源于摄图网、企查查及网络截图