跨年之际，备受期待的2026年“国补”来了，国家发展改革委会同财政部，已向地方提前下达第一批625亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新资金计划。与此同时，房地产领域关键政策调整，个人卖房增值税税率下调，不满2年由5%降至3%。

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明年继续领“国补”，有这些新变化

中央经济工作会议明确定调，“坚持内需主导，建设强大国内市场”是2026年经济工作首要任务。作为扩内需的关键抓手，“两新”政策迎来优化。

12月30日，国家发展改革委和财政部对外发布《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，明确了“两新”政策的适用范围和补贴金额。为满足元旦、春节的消费需求，625亿元首批“国补”资金已下达。对普通人来说，这是实实在在的换车、换家电、买手机的真金白银。

与2025年执行的政策对比，新一轮“国补”有三个变化，一是优化支持范围，二是优化补贴标准，三是优化实施机制。

具体来看，汽车方面的补贴主要在两方面：报废更新，或者置换更新。报废比置换补得更多，新能源车比燃油车补得更多。

如果旧车达到报废的条件，购新车时可以申请报废更新补贴。买新能源车，按车价的12%来补贴，最高能补2万元。买2.0升及以下排量的燃油车，补贴10%，最高1.5万元。

如果是转让旧车、购置新车，可以申请置换补贴。新能源车补8%，最高1.5万元；燃油车补6%，最高1.3万元。

消费者在北京华熙LIVE·五棵松某汽车销售门店参观咨询。新华社图

提醒大家注意，原来汽车以旧换新是定额补贴，现在改为按车价比例补贴。

这个变化很关键，体现政策的精细化。举个例子就明白：若报废旧车买新能源车，以前不管车价高低，都能补贴2万元，而现在要想足额享受2万元补贴，车价得高于16.66万元。

政策目标很明确，精准激活中高端车型置换需求，用同样的钱，撬动更高的汽车销售额。国家节能中心主任刘琼认为，补贴资金支出随车辆价格调节，既能稳定更新总量，又能改善补贴车型结构，减少“内卷式”、低水平的简单价格竞争。

家电商场促销。新华社图

再看看家电“国补”，涉及六大件，分别是：冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器，家用灶具和吸油烟机不再列入国补范围。

购买这六类家电时，国家按售价的15%给你补，每类产品一人只能补一件，每件最高补1500元。

这里也要敲重点，政策调整后，家电以旧换新只补贴1级能效或水效标准产品，不再补贴2级能效或水效标准的产品。

这意味着，绿色导向被更加看重，更突出标准引领的作用，用明确的标准门槛，引导消费绿色转型，倒逼产业升级。

在进博会医疗器械及医药保健展区拍摄的智能助听眼镜。新华社图

数码党们也有福了，2026年数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。

按照新政策，数码产品的单价不能超过6000元，按15%补贴，每人每类补一件，每件最高500元。如果要买最新款、顶配的旗舰产品，价格一旦超过6000块钱，就得完全自掏腰包了。

相较2025年的方案，2026年数码产品新增加了“智能眼镜”，补贴金额保持不变。这个变化是向市场释放明确信号：“人工智能+消费”将获得政策重点支持。

此外，老旧小区加装电梯难、养老机构功能不足、超市设施老旧……针对这些老百姓关注的民生难点痛点，2026年“两新”政策也都给予了回应：增加支持。

通知明确，设备更新方面，在民生领域增加老旧小区加装电梯、养老机构设备更新，在安全领域增加消防救援、检验检测设备更新，在消费基础设施领域增加商业综合体、购物中心、百货店、大型超市等线下消费商业设施的设备更新。同时，降低申报设备更新项目的投资额门槛，加大对中小企业设备更新的支持力度。

促进住房消费，增值税降了

同样在12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

根据公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

这一调整，意味着不满2年住房的交易增值税率，从原有的5%降至3%，直接为交易者降低2个百分点的税负，交易成本显著下降。

降低增值税税率，能为交易者省下多少钱？北京链家研究院院长高原算了一笔账，以一套核定价300万元、持有不满2年的二手房为例，政策前增值税为300÷1.05×5%=14.29万元，政策后增值税为300÷1.05×3%=8.57万元，可为卖方节省5.72万元税款。

山东青岛的一售楼处，购房者正在咨询。新华社图

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税降税政策的出台，精准响应了中央关于促进合理住房消费、降低消费制约与成本的要求，也切实回应了百姓对减轻交易负担的诉求，是需求端支持政策的重要补位与深化。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这一降成本导向将对房地产市场产生积极影响。他预判，2026年房地产市场交易将趋于活跃向好，不仅能有效助力存量房去库存，更对稳定楼市运行、推动房地产市场健康发展形成有力支撑，最终惠及住房消费。

消费券派发，多地开启“撒钱”模式

元旦、春节消费旺季即将到来，商务部12月25日表示，将深入实施提振消费专项行动，组织各地开展新春消费季等活动。

据悉，元旦春节期间，上海将投入财政资金超9000万元，发放商圈消费券。湖北将分批次发放2400万元消费券，覆盖餐饮、住宿、文旅消费等多环节。福建省则安排4000万元资金，开展餐饮消费券发放活动。

重庆市两江新区将投入千万元资金，发放四轮餐饮百货消费券，最高单人单次可享360元优惠。重庆市相关负责人表示，希望大家在新福利中收获惊喜，在新体验中感受乐趣，在新场景中感受美好，共同开启充满希望的新一年！

上游新闻综合自中国政府网、新华社、央视、中新网、新京报、上海证券报、证券时报

编辑：陈璐    责编：吴忠兰,秦雨     审核：冯飞