作者 | 一碗米

来源 | 东京新青年

作为日本曾经的“国民偶像”，中居正广因为2024年12月曝出来的性侵丑闻而掀起了一系列演艺圈的风暴。

日本著名八卦杂志《女性自身》曝出中居正广在2023年6月，与女性工作人员发生了性侵纠纷，最终中居正广赔付了9000万日元息事宁人，双方还签署了保密协议。

但毕竟这世上没有不透风的墙，爆雷的中居正广在各方压力下于2025年的1月23日宣布引退。虽然中居正广不得不退隐，但他此前在娱乐圈赚得盆满钵满，积攒下如山的财富其实已经足够他挥霍度日了。

有意思的是，《女性自身》秉持着八卦到底的娱乐精神，并没有打算就此放过他，即便退隐也频出文章曝料中居正广的现状。他们曝料，中居正广正考虑搬离并出售2024年年底因与女性纠纷而被曝光的10亿日元公寓，计划搬入已故父亲赠予的房子。

据娱乐圈相关人士透露，中居正广名下拥有多处房产，而其中面积最大的一处正是这套公寓。这是他约10年前在东京都内购入的房产，购买时是两间相邻的单元。他购入后拆除了两间之间的墙壁，重新装修成一间宽敞的大房间，面积超过300平方米。考虑到购房费用和装修成本，总花费恐怕超过10亿日元。

那么，这个300平方米的超大房间究竟有多大呢？如果按照长方形计算，相当于一个六泳道的25米游泳池，约为长25米 × 宽11~12米。

过去，中居正广曾在综艺节目和自己的广播节目中自豪地提到，自己住在“像体育馆一样”的房子里，显然指的就是这处独特的豪宅。

曾经象征着阔气和地位的豪宅，如今却成为了耻辱柱，甚至被日媒描述为“特殊物件”，中居正广想要处理掉也是合乎情理的。

不过，像这样“体育馆”般宽敞的300平米豪宅若要出售，究竟会卖给什么样的人，又能卖出怎样的价格呢？《女性自身》也采访了一家在东京从事房地产买卖中介的日本公司。

房产中介直言不讳地说，“对于普通日本人来说，这种房子无论是作为住宅还是办公室，都显得过于宽敞。因此，潜在买家主要是企业家、富裕阶层以及艺人等特定群体。此外，由于这是一处由两间房合并而成的特殊物业，买家群体相对较少。但如果考虑到海外投资者，特别是中国等地的富豪，或许也有一定的可能性。当前日元贬值，使得日本的高端房产对他们而言颇具吸引力。”

显而易见，这几年中国富豪在日本的爆买房已经给了日本房产界亿点点的震撼。

对于中居正广的这处10亿房产来说，第一投资价值较低，这样的价格相对于整栋新建公寓楼来说没啥性价比。第二维护成本太高，一般日本人根本不敢考虑。

但是对于中国买家就不同了，他们通常偏爱‘高楼层’或‘大面积’房产，因此也不能完全排除有中国客户感兴趣的可能性。而且当前东京的房地产市场价格正在持续飙升。

东京市中心核心地段的塔楼公寓价格，较10年前已上涨约2至3倍。考虑到装修费用，虽然难以精确估算，但如果这套房产在10年前的购入价格接近10亿日元，那么如今以20亿日元以上的价格出售也并不奇怪。

对于中居正广即将告别的这座豪宅和极有可能被中国富豪接手的事实，日本网民也议论纷纷。

中国的富裕阶层和房地产投资者本身就具备惊人的资金实力，即便是“体育馆”般的大房子，他们也可能会愿意自己出资进行改造后购入。当然，相应地，他们也会尽量压低价格，以获取最大利益。某种意义上来说，这或许会成为“终极的区分所有物件”。不过，说到底，还是很想看看这座“体育馆”到底是什么样子的呢。

位于东京都内的一等地，安保措施也很完善。又不是发生过自杀或杀人事件，我觉得还是会有人愿意购买的。周刊杂志的写法真的很奇怪。况且，被称为“受害女性”的那位，现在依然活跃着，这难道不是个问题吗？

日本的不动产公司说的话怎么这么像中国的发言？日本要完了吗？难道要被并入中国的省份吗？

如果是中国人的话，这种情况是有可能的。10亿日元的知名房产，对他们来说应该会立刻买下吧。

可悲的是大量的土地和不动产都被中国人买走了。

这几年，中国投资者在日本房产市场的活跃度持续上升，日本网民所担心的“中国人即将买下整个日本”其实早就成为了段子在网上流传。

之所以中国有钱人会纷纷下手，一来是因为日元贬值，使得中国投资者在换汇时享有额外优势，买房成本相对降低。二来是因为日本房产相对稳定，相比国内一线城市（如北京、上海、深圳）动辄上千万的房价，日本的房价更具吸引力，持有成本较低。三来因为日本房市近年来回暖，东京、大阪等地的不动产升值潜力大，投资价值高。四来因为日本购房门槛低，对外国人买房没有严格限制，无需长期居住或持有日本国籍即可购房。

中居正广的这座体育馆豪宅最终将何去何从我们也拭目以待，唯一肯定的是，随着这套豪宅的出售，属于他的时代也真正落下了帷幕。