这两天和观友交流房产的信息，有观友说国内购房者的一个大优势是唯一的住房不能被没收，真的如此吗？

我查了一下，下面是AI生成的回答。总结，恒行会给展期6个月到一年，但之后，现实很骨感，如果银行愿意帮你租廉租房，你的唯一住房就没了。天上掉馅饼，哪有可能。

不一定，即使是唯一住房，在特定条件下也可能被法院强制执行拍卖，因为法律保障的是居住权而非所有权，但法院会尽量保障基本居住，通常在债权人同意提供保障或符合特定执行例外情况时，唯一住房仍可能被拍卖。

债权人同意替代方案：银行（债权人）同意为借款人及其家属提供符合廉租房标准住房，或同意从拍卖款中扣除 5-8 年的租金，以此保障居住，那么唯一住房仍可被执行。（又查了一下，是按60平方米的廉租房计算房租，那么即使是在上海，两室一厅60平廉租房8年也就最多20万）

存在其他住房：对借款人有扶养义务的家庭成员（如子女、配偶）名下有其他可维持生活的住房。（据说可以假离婚？）

恶意转移财产：借款人（被执行人）在债务生效后，为逃避债务而转让名下其他房产。

拒不履行判决：如果被执行人被判决还款但拒不履行，且不配合法院执行，法院会采取强制措施。

司法有温度：法院会考虑借款人是否为恶意欠款，是否因失业等特殊原因导致暂时无力还款，是否积极协商还款。

协商和解：如果借款人展示出良好的还款意愿和能力（如找到新工作、积极还款），法院可能会驳回银行的拍卖申请，给予宽限期，以保障基本民生。

积极沟通：一旦无力还贷，应立即与银行协商，说明情况，争取延期、重组或制定可行的还款计划。

主动履行：积极还款，保持良好信用，避免被诉至法院。

了解权利：了解最高法相关规定，知道在何种情况下自己的唯一住房是受保护的，哪些情况又会面临被执行的风险。